대위변제양식

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작성자천상여자 조회 213회 작성일 2020-10-21 00:56:42 댓글 0

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앤소니 경매 175강 65강 대위변제1

설명최고 전통 수원 마스터 경매학원
안수현 원장(앤소니)의 실전경매 175강

[홍정건박사 부동산경매] 대위변제의요건

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SA U : 친족들 다보는 앞에서 부모님빚 갚아준다고말로만 했는데 그게 효력이있는것인지 궁금합니다
조동연 : 선생님 좋은 정보 감사합니다.
그런데 한가지 궁금한 것이 있어서여요...
대위변제를 하여야 하는 기간은 언제인가요?
경매가 진행중에 대위변제를 하여야 선순위권자가 되겠지요?
낙찰 이후 대위변제는 이루어 질 수 없는 것이겠지요?

331강. 대위변제로 탈출, 깡통전세자의 탈출이 뭔가요? /부동산 법원 경매, 온비드 공매 강의【법학박사 황경진경매TV】

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위 영어 꾸욱 눌러주세요

1) 후순위 세입자가 대위변제로 탈출이 뭔가요?
후순위 세입자가 선순위 세입자 되려면“대위변제”로 탈출이 가능하고(전세금보다 변제금액이 당연히 작아야), 그런 경우 낙찰자는 바로 “매각허가결정취소신청”을 하고 10% 입찰보증금은 되돌려 받아야 한다.

2) 깡통전세자의 탈출이 뭔가요?
(확정일자 있는)선순위 세입자가 낙찰받고 채권상계신청서(또는 차액지급신고서)를 낸 경우이며 이때 대금지급기한 = 배당기일이 되므로 잔대금 90%는 납부할 필요가 없고, 내가 낸 10% 입찰보증금을 받아와야 한다.

3) 깡통 세입자가 어렵게 푸는 경우란?
낙찰 후 7일 이내 채권상계신청서를 안낸 경우이다. 대금지급기한 ≠ 배당기일이 다르다. 즉, 선순위 임차인이 낙찰받았는데, 7일 이내 채권상계 및 차액지급신고서를 제출 안하면 대금지급기한과 배당기일이 다르다(한달정도 차이). 90% 잔금은 경락잔금대출 등 받아서 완납하고 전세보증금을 다시 배당받는다. 그 배당금으로 대출을 상환시 중도상환수수료 내야 되므로(보통 1.5%, 1억은 150만원 정도 부담) 세입자의 고통이 크다.

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#대위변제양식

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